Nouvelles

Oct 07, 2023

Les prix des maisons dans la région de la baie de San Francisco chutent de 30 % depuis Crazy Peak : effondrement de l'immobilier 2

Les prix des maisons pour toute la Californie sont en baisse, la Californie du Sud aussi

Les prix des maisons dans toute la Californie sont en baisse, le sud de la Californie est également touché, même San Diego, mais la région de la baie se démarque en termes de chute abrupte et profonde des prix.

Les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 37 % d'une année sur l'autre dans la région de la baie. Mais dans le sud de la Californie, où les baisses de prix n'ont pas encore été si importantes, les ventes se sont effondrées de 48 %. Dans toute la Californie, les ventes ont chuté de 44%, à 240 000 maisons, juste un cheveu de plus que lors du creux de Housing Bust 1 fin 2007.

Le prix médian des maisons unifamiliales dans la région de la baie de San Francisco a plongé de 30% en décembre par rapport au pic fou de mars 2022, de près de 455 000 dollars, passant de 1,54 million de dollars à 1,08 million de dollars en neuf mois, selon la California Association of Realtors aujourd'hui. Le plongeon de décembre – après des mois d'annonces de licenciements par de grandes et petites entreprises de la région – a été particulièrement brutal.

Le fait que cette chute de 30 % par rapport au pic n'ait ramené le prix médian qu'à peu près à son niveau de décembre 2020 montre à quel point la flambée des prix avait été folle pendant la pandémie d'argent gratuit. Mais peu de gens ont acheté une maison pendant ces deux années. Donc, en substance, cette chute de 30 % n'est pas un gros problème dans le schéma général des choses.

Mais pour les personnes qui regardaient constamment Zillow pour voir à quel point elles se sont enrichies simplement en y vivant, eh bien, elles devront peut-être arrêter de chercher. Problème résolu - à moins qu'ils ne veuillent vendre.

D'une année sur l'autre, le prix médian a chuté d'environ 10 %. Par pied carré, le prix médian a également chuté d'environ 10 %.

Quelques mises en garde ici à propos des prix médians : ils sont volatils et saisonniers, et ils peuvent être faussés par le mélange de ce qui se vend réellement, etc. etc. Mais dans un marché énorme comme celui-ci - la région de la baie de neuf comtés a une population d'environ 7,6 millions de personnes - le prix médian est un indicateur raisonnablement fiable de la direction et de l'ampleur des variations de prix.

Sur le plan saisonnier, janvier est le point bas des prix médians dans la région de la baie. Donc encore un mois à faire. Ensuite, la saison des ventes de printemps apparaît normalement lorsque la demande augmente normalement les prix. Mais ce n'est peut-être pas une année normale.

D'où cette demande est-elle censée venir ? Qui va acheter à ces prix, avec des annonces de licenciement qui se répandent quotidiennement dans la région, et avec les cours des actions des entreprises locales (régimes de rémunération en actions) et les cryptos qui sont démolis ? Qui aura le désespoir d'acheter à ces prix encore exorbitants ? A quels prix les acheteurs sortiront-ils des boiseries ? Cela sera mis à l'épreuve au cours des prochains mois.

Silicon Valley : Comté de San Mateo : Le prix médian des maisons unifamiliales a plongé de 30 % par rapport au sommet d'avril 2022, de 726 000 $ en neuf mois, passant de 2,40 millions de dollars en avril à 1,67 million de dollars en décembre. D'une année sur l'autre, le prix médian a chuté de 14 %.

Ce prix médian de l'immobilier est désormais inférieur à ce qu'il était en décembre 2020 et inférieur à son niveau initial d'avril 2018.

Les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 38 % d'une année sur l'autre. C'était assez mauvais. Mais les ventes de condos ont essentiellement gelé, s'étant effondrées de 64% d'une année sur l'autre.

Silicon Valley : comté de Santa Clara (comprend San Jose) : Le prix médian des maisons unifamiliales a chuté de 25 % par rapport au sommet d'avril 2022, de 455 000 $, passant de 1,97 million de dollars à 1,48 million de dollars. D'une année sur l'autre, le prix médian a chuté de 15 %.

Ventes de maisons unifamiliales : -43% sur un an. Ventes de condos : -48 % sur un an.

San Fransisco : Le prix médian des maisons unifamiliales a plongé de 24 %, ou de 496 000 $, depuis le pic fou et désespéré de verrouillage du faible taux hypothécaire en mars 2022, passant de 2,06 millions de dollars à 1,56 million de dollars, malgré la hausse de décembre. D'une année sur l'autre, le prix médian est en baisse de 7,5 %.

Ventes de maisons unifamiliales : -24% sur un an. Ventes de condos : -52 % sur un an.

Les copropriétés représentent une grande partie de la ville, y compris de nombreuses tours relativement récentes au sud du marché, où les ventes se sont effondrées, car les entreprises technologiques dont le siège social est situé dans la région, notamment Twitter et Salesforce, ont annoncé des millions de licenciements. D'une année sur l'autre, les prix des condos ont chuté de 23 %.

Comté d'Alameda (East Bay, comprend Oakland): Le prix médian des maisons unifamiliales a plongé de 31% par rapport au pic fou de mai 2022, soit de 479 000 $, passant de 1,54 million de dollars à 1,06 million de dollars. D'une année sur l'autre, le prix médian est en baisse de 11 %.

Ventes de maisons unifamiliales : -37% sur un an. Ventes de condos : -45 % sur un an.

Comté de Contra Costa (East Bay) : Le prix médian des maisons unifamiliales a chuté de 26 % par rapport au sommet d'avril 2022, ou de 272 000 $, passant de 1,05 million de dollars à 778 000 $. D'une année sur l'autre, le prix médian est en baisse de 6 %.

Ventes de maisons unifamiliales : -36% sur un an. Ventes de condos : -50 % d'une année sur l'autre.

Temps médian sur le marchédans la région de la baie avant que la propriété ne soit retirée par le vendeur frustré, ou avant qu'elle ne soit vendue, a plus que doublé d'une année sur l'autre, passant de 13 jours en décembre 2021 à 27 jours en décembre 2022.

Tout le monde peut penser que janvier va être mauvais. Alors maintenant, tous les yeux sont tournés vers la prochaine saison de vente du printemps, au milieu de ce rythme constant de licenciements dans les entreprises dont le siège social est situé dans la région ou avec de grandes opérations dans la région. Au-delà des licenciements réels, les annonces de licenciements créent également beaucoup d'incertitude parmi les personnes qui n'ont pas encore été licenciées. Et cela ne peut pas être une bonne motivation pour prendre des risques et acheter une maison encore ridiculement chère.

Vous aimez lire WOLF STREET et souhaitez le soutenir ? Vous pouvez faire un don. Je l'apprécie énormément. Cliquez sur la chope de bière et de thé glacé pour découvrir comment :

Souhaitez-vous être averti par e-mail lorsque WOLF STREET publie un nouvel article ? Inscrivez-vous ici.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Email à un ami