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Sep 09, 2023

Un manque de stationnement a conduit à la construction de maisons de ville de luxe à Capitol Hill

Le stationnement peut être une plainte chronique, en particulier dans les quartiers surpeuplés tels que

Le stationnement peut être une plainte chronique, en particulier dans les quartiers surpeuplés tels que Capitol Hill, mais la solution à une pénurie de stationnement se traduit rarement par le développement de logements haut de gamme. Mais dans le cas des six maisons de ville de luxe à Heritage Row, c'est le besoin d'un parking pour les employés et les visiteurs du groupe de réflexion de la Heritage Foundation qui a motivé le développement.

"Une filiale de la Heritage Foundation nous a demandé de développer un garage de stationnement, et une composante résidentielle était nécessaire pour obtenir l'approbation de rezonage", explique Steve Kay, copropriétaire d'Encore Development à Bethesda, promoteurs de Heritage Row, 428 Third St. NE. "Nous sommes optimistes quant à l'emplacement, à quelques pâtés de maisons du bâtiment du Capitole, des bureaux du Congrès, des lobbyistes et des bureaux du gouvernement, ainsi que de la gare Union et de nombreux restaurants."

L'arrangement inhabituel a abouti à un garage de stationnement pour Heritage qui comprend six unités privées de «garage dans un garage» pour une voiture, chacune avec un rangement attenant et un placard à ordures et une entrée directe dans une maison de ville. Encore Development a précédemment construit Alban Row à Cathedral Heights et Wormley Row à Georgetown, chacun des développements de maisons de ville haut de gamme avec un parking attenant. À Heritage Row, la société a acheté les droits aériens au-dessus du parking pour pouvoir construire les maisons en rangée.

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"Notre objectif est que les gens voient ces maisons de ville et pensent qu'elles sont magnifiquement restaurées, des maisons de ville centenaires, du moins de l'extérieur", a déclaré Kay. "En face de Heritage Row se trouvent des maisons de ville historiques, nous voulions donc respecter ce style."

"J'avais vu le travail que Steve Kay avait fait à Wormley Row et je lui avais dit que j'achèterais une de ses maisons s'il en construisait une à Capitol Hill", a déclaré Della Ratta. "La qualité du travail est extrêmement importante pour moi et je sais qu'ils ne lésineront sur rien."

Cunningham et Quill Architects ont conçu des façades pour évoquer l'histoire de Capitol Hill, tout en ajoutant un style légèrement plus contemporain aux intérieurs.

"Il y a de la lumière et de l'ouverture de l'avant vers l'arrière des maisons en rangée, mais nous avons également ajouté une certaine définition aux pièces avec une cheminée à deux faces", a déclaré Kay. "Vous obtenez trois zones distinctes au niveau principal mais avec beaucoup de lumière et d'espace."

Les moulures couronnées et les moulures architecturales le long de la cage d'escalier sont des caractéristiques traditionnelles des maisons en rangée de Capitol Hill, mais ont été installées ici avec des lignes plus propres et plus modernes, a déclaré Chris Masters, vice-président exécutif de McWilliams Ballard.

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Bien que les personnes qui travaillent à Capitol Hill puissent aimer l'emplacement, le prix de 2,4 à 2,7 millions de dollars de ces maisons limite le bassin d'acheteurs qui peuvent se les offrir.

Fenêtres de neuf pieds de haut : Deux des six maisons en rangée ont été vendues. La maison modèle au 428 Third St. NE, au prix de 2,45 millions de dollars, a 3 672 pieds carrés.

Le niveau principal comprend un salon avant avec une baie vitrée, une salle à manger centrale avec un bar intégré et une cuisine arrière avec des fenêtres de neuf pieds de haut et des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse. Chacune des maisons de ville a un plancher de bois franc à larges planches sablé sur place, des plafonds de 10 pieds de haut au niveau principal et des bibliothèques et armoires intégrées dans le hall d'entrée, autour de la cheminée et dans la salle à manger.

La cuisine a des armoires blanches de style Shaker et des comptoirs en quartz et un dosseret en quartz qui ressemble au marbre. Il possède une cuisinière à induction, un four encastré, un lave-vaisselle, un réfrigérateur à vin, un réfrigérateur à portes françaises et un garde-manger coulissant, ainsi qu'un espace déjeuner et un espace à l'îlot pour un bar à déjeuner.

Les acheteurs peuvent meubler la salle de petit-déjeuner en tant que coin salon et changer les fonctions des espaces de vie et de salle à manger, s'ils le préfèrent.

Chaque maison de ville a des portes françaises qui s'ouvrent sur une terrasse en bois d'ipé avec quelques marches menant à une terrasse en ardoise de pierre bleue. Les terrasses sont chacune construites sur un socle, afin que la glace et la neige fondent et s'écoulent. Les terrasses ont des lits de jardin surélevés en briques, des branchements d'électricité et de gaz.

Garde-robes sur mesure : À l'intérieur, la chambre principale du deuxième niveau donne sur la terrasse et comprend deux garde-robes walk-in. Chaque acheteur recevra un crédit de 15 000 $ pour personnaliser ses placards. La salle de bain principale comprend une baignoire à jet d'air, une douche surdimensionnée et un sol en marbre Calacatta.

Le deuxième niveau comprend également une chambre d'amis avec un placard à double porte et une salle de bain privée avec douche. Le troisième niveau comprend deux autres chambres, chacune avec un walk-in et une salle de bain complète avec baignoire et douche combinées. Les chambres avant aux deuxième et troisième étages ont une baie vitrée. Le niveau supérieur dispose également d'une buanderie et d'une salle mécanique.

Les équipements des maisons de ville comprennent des terrasses et un ascenseur privé qui relie le niveau du garage aux trois niveaux hors sol.

"Nous aimons l'idée que si quelqu'un le souhaite, il peut aller directement de son garage au niveau de sa chambre", a déclaré Kay.

Dans les environs : les résidents d'Heritage Row peuvent se rendre à pied à de nombreux sites d'intérêt de Capitol Hill, notamment le Capitole, la Bibliothèque du Congrès, la Bibliothèque Folger et les immeubles de bureaux du Congrès. Des cafés, des boulangeries, des restaurants et des magasins sont également accessibles à pied. Ils comprennent le Monocle, le Charlie Palmer Steak, le Big Board, le 201 Bar & Lounge, le Bar Elen, le Bistro Cacao, le Café Berlin et Romeo & Juliet. Les résidents peuvent également marcher jusqu'à la gare Union pour de multiples options de transport vers d'autres parties du district.

Écoles : Watkins et Peabody Elementary, Stuart-Hobson Middle, Eastern High.

Transport en commun : le développement est à distance de marche de la gare Union pour le service de la ligne rouge du métro, Marc, VRE et le service Amtrak. La zone est desservie par de nombreux Metrobus et le DC Circulator. Il se trouve à moins d'un mile de la station de métro Capitol South pour le service des lignes bleue, orange et argentée.

428 Third St. NE, Washington

Les maisons en rangée coûtent entre 2,4 et 2,7 millions de dollars.

Constructeur : Encore Development

Caractéristiques : Les maisons de ville ont des extérieurs traditionnels en briques, des terrasses privées et un garage pour une voiture. À l'intérieur, chacun a des plafonds de 10 pieds de haut, des planchers de bois franc à larges planches, des portes en bois massif, des étagères et des armoires intégrées, des moulures couronnées modernes, une cheminée à deux faces avec un contour en calcaire et un manteau en bois contemporain. Ils ont également un ascenseur, un câblage numérique, une baignoire à jets et une douche séparée dans la salle de bain principale et des appareils en acier inoxydable améliorés dans la cuisine, qui a un comptoir en quartz et un dosseret qui ressemble au marbre.

Chambres/salles de bain : 3 ou 4 / 4 ou 5

Superficie : Environ 3 642 à 3 902

Frais d'association des propriétaires : 295 $ par mois

Voir les modèles : Sur rendez-vous.

Contact : Chris Masters, vice-président exécutif de McWilliams Ballard au 202-360-2426, ou visitez heritagerowdc.com.